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封顶!突破1.7万+!龙光地产拿下三山新城望江靓地

2020-02-26 来源: 编辑:
龙光地产总价8.8亿拿下三山澳门城二期项目地块

楼面价1.7万/㎡  距广州荔湾约1.4公里!

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2月24日,龙光以最高限价8.83亿+自持租赁住房建筑面积:500平方米,斩获南海桂城三山新城地块,扣除竞配建折合楼面价1.7万元/㎡


这是南海年后顺利出让的第二宗地,也是继成都朗基澳门城一期项目(拿地总价1.16亿,折合楼面价2345元/㎡)落地一个月后,三山新城产业蓝图迎来的又一重大进展。

13家房企竞相争夺
突破最高限价,自持500平方米租赁住房

据了解,此次参与土拍竞价的有13家房企。开拍前就有3家房企报价,可见今天这土拍将会如何激烈!

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【10:08】30秒内涌现5个报价,房企出价节奏十分频繁,扣除竞配建楼面价来到1.6万/㎡临界点。

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【10:15】在经历15分钟激烈报价后,节奏似乎有些缓和。此时扣除竞配建楼面价已经到达1.66万/㎡。


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【10:21】半小时不到,已有26轮报价,房企出价也开始谨慎了起来。


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10:25】龙光成交!


距广州荔湾1.4公里
在建有轨电车将途径

地块位于三山新城环岛西路以西、西江涌以北,占地面积23096.69㎡起拍价69288万起拍楼面价12000元/㎡。若扣除配建建筑面积6010㎡,折合楼面价13394元/㎡

地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高80米。

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项目毗邻三山森林公园西侧往北约1.5公里即为广钢新城,2公里范围内,分布有平洲二中、平北小学、文翰二小等多所学校,以及平洲公园、三山森林公园,福誉广场、广东省人民医院平洲分院等配套,生活氛围比较成熟。


值得一提的是,在建中的南海有轨电车将经过区域,其中,西村路站距离地块最近,约1.2公里。

据不完全统计,目前三山新城仅有碧桂园广佛上城1盘在售,售价在2.45-2.6万/㎡;整个桂城板块,仅有11盘在售,均价2.3-3.8万/㎡

南海桂城在售住宅一览
数据来源:安居客  统计:佛山房产
板块
项目
均价
(元/㎡)
金融高新区
保利葉公馆
30000-35000
当代万国府MOMΛ
530-700万/套
保利天悦
35000-38000
石啃
万科金域蓝湾Ⅱ
22000-28000
保利和悦滨江
24000-37000
平洲
越秀星汇瀚府
25000-29000
富丰君御
23000-26000
龙光天曜
24000-28000
万科金域世家
23000-25000
三山新城
碧桂园广佛上城
24500
保利诺丁山
25000-30000


竞地价+竞自持方式出让
最高限价1.5万/㎡

地块采用“竞地价+竞70年自持租赁住房建面”的方式确定竞得人,设有保密底价。最高限价88341万,折合最高楼面价15300元/㎡

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地块示意图

根据地块规划条件文件,主要配建要求为:

一所12班幼儿园,计容建面≥3240㎡
文化活动室,建筑面积≥500㎡
社区警务室,建筑面积≥60㎡
社区居委会,建筑面积≥500㎡
卫生服务站,建筑面积≥500㎡
托老所,建筑面积≥1000㎡
垃圾收集站,建筑面积≥210㎡
共计配建建面6010㎡。


须注意的是,本宗地块项目需配建规划路与澳门城一期打通



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配建道路示意图

开发投资总额不低于2.5亿
1年内动工,4年内完成开发


“澳门城”项目将结合三山新城的发展定位,利用澳门投资方的资金、品牌等资源优势和丰富的运营经营,引入澳门葡式风情街,并引进澳门文创产业、老字号商户,建设澳葡风格的文创园区和风情,打造成具有鲜明澳门产业特色的项目。


 

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“澳门城”项目效果图


而在12月18日举行的2019年佛澳创新发展论坛上,“澳门城一期”已迎来首批项目签约进驻,项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等。

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澳门城首批项目签约现场
图片来源2019年佛澳创新发展论坛

目前,三龙湾南海片区已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群,吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。

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图片来源南海桂城

因与广州南站仅一河之隔,三龙湾南海片区正成为南海乃至佛山对接港澳资源的湾区第一站,也是港澳青年北上创业的首选地之一。随着各个重磅项目的规划落地,三山新城将集聚一批具有高知名度和高影响力的科研产业与商业,力争成为佛山新技术新经济的最高地和引擎。


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